{"id":118996,"date":"2025-11-01T10:36:00","date_gmt":"2025-11-01T09:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/?p=118996"},"modified":"2026-04-17T11:22:57","modified_gmt":"2026-04-17T09:22:57","slug":"steuern-bei-immobilieninvestitionen-vergleich-privatvermogen-vs-immobiliengesellschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/en\/steuern-bei-immobilieninvestitionen-vergleich-privatvermogen-vs-immobiliengesellschaft\/","title":{"rendered":"Steuern bei Immobilieninvestitionen: Vergleich Privatverm\u00f6gen vs. Immobiliengesellschaft"},"content":{"rendered":"\n<p>Text in German only.<\/p>\n\n\n\n<p>zsis) &#8211; Zentrum f\u00fcr Schweizerisches und Internationales Steuerrecht<\/p>\n\n\n\n<p>Der Beitrag vergleicht die Steuerfolgen beim direkten Immobilienbesitz im Privatverm\u00f6gen mit dem indirekten Besitz \u00fcber eine Immobiliengesellschaft.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Halten einer Liegenschaft im Privatverm\u00f6gen pr\u00e4gen progressive Einkommenssteuers\u00e4tze sowie Unterhalts- und Schuldzinsabz\u00fcge die Besteuerung; mit dem geplanten Systemwechsel (ab 2029) entf\u00e4llt der Eigenmietwert und die Abz\u00fcge werden eingeschr\u00e4nkt. Immobiliengesellschaften unterliegen proportionalen Gewinnsteuers\u00e4tzen, nutzen Abschreibungen und verf\u00fcgen \u00fcber Gestaltungsspielraum zwischen Thesaurierung und Aussch\u00fcttung der Gewinne; Aussch\u00fcttungen f\u00fchren jedoch zu einer wirtschaftlichen Doppelbesteuerung.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Verkauf ergeben sich je nach Investitionsstruktur markante Unterschiede. Privatpersonen unterliegen der Grundst\u00fcckgewinnsteuer auf Kantons- und\/oder Gemeindeebene, w\u00e4hrend sie auf Bundesebene einen steuerfreien Kapitalgewinn realisieren. Je nach kantonalem System (dualistisch oder monistisch) wird der Grundst\u00fcckgewinn bei Immobiliengesellschaften entweder der Grundst\u00fcckgewinnsteuer oder der ordentlichen Gewinnsteuer unterworfen. Auch Share Deals k\u00f6nnen Grundst\u00fcckgewinnsteuerfolgen ausl\u00f6sen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.lca-tax.ch\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Airoldi-L_Steuern-bei-Immo_Vergleich-Privatvermogen-vs.-Immobiliengesellschaft_4_2025_zsi-s-A15.pdf\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.lca-tax.ch\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Airoldi-L_Steuern-bei-Immo_Vergleich-Privatvermogen-vs.-Immobiliengesellschaft_4_2025_zsi-s-A15.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Open pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Airoldi Lisa, Steuern bei Immobilieninvestitionen: Vergleich Privatverm\u00f6gen vs. Immobiliengesellschaft, in zsis) 4\/2025, A15, (publ.zsis.ch\/A15-2025).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Text in German only. zsis) &#8211; Zentrum f\u00fcr Schweizerisches und Internationales Steuerrecht Der Beitrag vergleicht die Steuerfolgen beim direkten Immobilienbesitz [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[96],"tags":[],"class_list":["post-118996","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articolo-en"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118996","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118996"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118996\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119050,"href":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118996\/revisions\/119050"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118996"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118996"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lca-tax.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118996"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}